Обзорное письмо Министерства образования и науки Краснодарского края о порядке отнесения видов работ к текущему ремонту, капитальному ремонту, реконструкции зданий и сооружений.

О порядке отнесения видов работ к текущему ремонту, капитальному ремонту, реконструкции зданий и сооружений

Министерство образования и науки Краснодарского края доводит до сведения руководителей подведомственных государственных учреждений и  муниципальных органов управлений образования порядок отнесения видов работ к текущему ремонту, капитальному ремонту, реконструкции зданий и сооружений.

Письмом Госстроя России от 3 апреля 2001 года N° НМ-1618/3 (приложение 1) приведены разъяснения по нормативной базе по данному вопросу: при определении работ необходимо руководствоваться ведомственными строительными нормами ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (утв. приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. N 312). 

Согласно основным терминам и определениям ВСН 58-88(р) (приложение N°3): 

• текущий ремонт здания - ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей; 
• капитальный ремонт здания - ремонт здания с целью, восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей; 
• реконструкция здания - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг.

Согласно ВСН 58-88 (р) (приложение 2) текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта.

Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.

Перечень дополнительных работ, производимых при капитальном ремонте, приведен в приложении N°9 ВСН 58-88 (р).

На капитальный ремонт должны ставиться, как правило, здание (объект) в целом или его часть (секция, несколько секций). При необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания или объекта, а также внешнего благоустройства.

При реконструкции зданий (объектов) исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм проектирования помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться: 

• изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований - их частичная разборка; 
• повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию наружных сетей (кроме магистральных); 
• улучшение архитектурной выразительности зданий (объектов), а также благоустройство прилегающих территорий.

При реконструкции объектов коммунального и социально-культурного назначения может предусматриваться расширение существующих и строительство новых зданий и сооружений подсобного и обслуживающего назначения, а также строительство зданий и сооружений основного назначения, входящих в комплекс объекта, взамен ликвидируемых.

Прошу принять к дальнейшей работе рекомендации согласно приложений к настоящему письму.

Приложение 1 - 2 к письму министерства образования и науки Краснодарского края
Скачать документ (66Кб, doc) 

Приложение 3 к письму министерства образования и науки Краснодарского края
Скачать документ (137Кб, doc)